在限購(gòu)限貸政策出臺(tái)后,房?jī)r(jià)走勢(shì)如何,拐點(diǎn)是否來(lái)臨?這是所有市民最想知道的。坐等大跌抄底,還是趁機(jī)出手?也是很多購(gòu)房者當(dāng)下最糾結(jié)的。
10月11日下午,在綠地集團(tuán)舉辦的“2016中國(guó)(濟(jì)南)首屆CBD高端峰會(huì)”上,國(guó)內(nèi)知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀指出,新市民要在濟(jì)南買房,關(guān)注房?jī)r(jià)降不降,很多老居民可能都有2套房,也關(guān)心房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)�！皟扇陜�(nèi)指望房?jī)r(jià)大跌,太傻太天真�！彼J(rèn)為,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,而是貨幣現(xiàn)象,房?jī)r(jià)如何,關(guān)鍵還要看央行是否繼續(xù)放貨幣。1990年的廣義貨幣是1.53萬(wàn)億,2015年達(dá)到了139萬(wàn)億,25年的時(shí)間貨幣供應(yīng)量增加了近100倍。人民幣在向臺(tái)幣、日元看齊,房?jī)r(jià)沒(méi)有理由不漲。目前來(lái)看,央行貨幣超發(fā)的策略沒(méi)有變化。
限購(gòu)限貸難道不會(huì)打壓房?jī)r(jià)?葉檀認(rèn)為,這一輪調(diào)控的城市都是前期房?jī)r(jià)瘋漲的,抑制一二線熱點(diǎn)城市過(guò)快上漲,政策導(dǎo)向就是確保不出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。提高最低首付比例影響最大,降低銀行和開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn),有效防止購(gòu)房者斷供。她判斷,一二線城市房?jī)r(jià)高速上漲階段基本告一段落,將進(jìn)入盤整期。
世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江日前也表示,限購(gòu)、限貸雖然在短期內(nèi)有利于抑制房?jī)r(jià)快速上漲,但從長(zhǎng)期看,這類政策將放緩房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)速度,從而會(huì)為下一輪房?jī)r(jià)上漲埋下伏筆。他認(rèn)為,濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的原因還在于“供需不平衡”。目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的可售房源明顯偏少,導(dǎo)致新建商品房和二手房市場(chǎng)都很火爆。調(diào)控措施是及時(shí)的退燒藥,但是樓市要長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展,還是要解決的根本問(wèn)題就是加大房源供應(yīng)量。
房天下董事長(zhǎng)莫天全認(rèn)為,地方政府出臺(tái)調(diào)控政策其實(shí)處于兩難境地,一方面希望房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升,因?yàn)楹艽蟛糠重?cái)政收入來(lái)自于土地銷售,但同時(shí)地方政府也有責(zé)任保證當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不能過(guò)快上漲,確保多數(shù)人能買得起房。這并不是件很容易的事情。各個(gè)城市的限購(gòu)令在短期內(nèi)會(huì)讓市場(chǎng)冷卻下來(lái),但長(zhǎng)期來(lái)看,經(jīng)濟(jì)會(huì)向4個(gè)一線城市和十幾個(gè)區(qū)域中心城市聚集,這些地方5-10年內(nèi)還會(huì)有大量人口涌入,新進(jìn)人口的購(gòu)房需求如果得不到滿足,房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上升。
濟(jì)南二手房已連漲14個(gè)月
多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái),濟(jì)南的新建住宅和二手住宅價(jià)格連續(xù)9個(gè)月上漲,二手住宅的掛牌均價(jià)達(dá)到了12890元/平方米,同比上漲22.55%。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的9月百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,濟(jì)南9月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.18%,近三個(gè)月漲幅均在3.5%以上,漲至9916元/平方米。近一年,濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了近1500元/平方米。
另外,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),9月份,濟(jì)南的二手住宅掛牌均價(jià)12890元/平方米,環(huán)比每平方米上漲358元,漲幅為2.86%。比去年9月每平方米上漲2372元,漲幅為22.55%,已經(jīng)連漲14個(gè)月。
從網(wǎng)簽量來(lái)看,9月二手住宅網(wǎng)簽6457套,僅次于今年3月份。 |