濟南房價漲幅連創(chuàng)歷史新高,恐慌性購房背后,不管是有房沒房,市民都滋生著焦慮的情緒。還沒有買房的,每天看著房價心驚肉跳,天天盼著政府能出臺政策穩(wěn)定房價。手里有一套房的,都在后悔當初怎么就沒多買幾套房,同時又擔心未來會不會換不起房。手中有三四套房產的市民,一套也舍不得賣,還在考慮要不要再入手一套。而炒房者卻相對更加冷靜,對市場行情采取觀望態(tài)度。

    “新市民”小李：

    多考慮了一晚上，房子就漲了10萬

    今年29歲的小李,已經在濟南打拼7年了,眼看著房子的首付款已經攢好,卻沒想到短短半年之內,濟南的房價就像瘋了一樣,漲到讓人買不起的程度。

    小李來自農村,在濟南讀的大學,畢業(yè)之后就留在了濟南,現在是一家教育培訓機構的金牌教師。小李的女朋友小郭也在一家教育培訓機構就職,現在已經是兩家分校的校長了。雖然兩個人的工資都在七八千元左右,但是由于家里負擔大,畢業(yè)后倆人也沒能攢下多少錢�！把劭吹搅私Y婚的年齡,女朋友家對我唯一的要求就是能有套房子,不管是貸款也好借錢也罷,好歹能有個自己的家�！毙±钫f。

    今年6月份,他們倆人攢了差不多有20萬元,覺得足夠支付一套房的首付了,便在7月份開始了看房之路。一開始,倆人去了華山瓏城,當時的房價是7000多元每平,后來陸陸續(xù)續(xù)看過萬科幸福里、萬象新天、祥泰城等樓盤,可是倆人還是一直覺得房價太高。拖拖拉拉看房看到九月,心里一直盼著政府能出臺一些政策,讓房價穩(wěn)一穩(wěn)。

    9月10日,小李和女友一起去看了中建新悅城的房子,樓盤位置在歷城區(qū)飛躍大道和鳳岐路的交界口上。小李在洪家樓上班,小郭在大觀園上班,這一樓盤距離倆人上班的地方都不近,坐公交車的話都要一個半到兩小時才能到達。當時的房價是7600元每平,購房者已經像趕集一樣,擠在售樓處搶房。但倆人考慮到太偏遠,想再考慮一下稍近一點的樓盤,所以當天并沒有做出決定。倆人后來又去看了名輝豪庭,而那里的房價已經飆升到了將近13000元每平方米。

    9月11日,等倆人決定購買中建新悅城的房子,再次回到售樓處時,房價已經漲到了9300元每平。“我們倆一年再能賺錢,也趕不上房子漲價的速度啊,一夜之間,10萬塊錢就沒了�！毙±畈粺o遺憾地說。直到現在,他們倆人也沒找到合適的房子。而沒有房子意味著不能結婚,可眼看著房價瘋漲,倆人也是越看越沒信心。

     打算換購的彭小河:

    好地段漲價太快，換新房沒有閑錢

彭小河(化名)在濟南某高校下屬的一家事業(yè)單位工作,去年10月份,她和男朋友在山鋼新天地買了一套101平米的房子。當時購買時均價是9300元,現在已經漲到了1.4萬到1.6萬�！　�

    當初彭小河的家人建議她買兩套小戶型,一套可以自己住,另外一套可以保值�！艾F在想想,倒是有些后悔�！迸硇『诱f,買房子時,她的首付是28.8萬,每個月有3600元的貸款。根據樓盤附近的房租水平,中等裝修的房子整租出去,每個月至少可以租2800元�！斑@樣一來,我們還房貸的壓力就會小很多,何況房價已經漲了這么多�！�

    在濟南房價高企的背景下,有的人后悔當初沒多買一套房子,有人則在為換不起房子而發(fā)愁。小程是濟南一名普通的工薪階層,每個月的工資在5000元左右。2008年,他在天橋區(qū)買了一套二手房,但是房子比較老舊,面積也不是很大。而天橋區(qū)的房價一直沒怎么漲,房價只比買的時候漲了幾千塊。而城東和城南的房子,幾乎是天天都在漲,半年間房價的漲幅基本上都達到了60%。

    即便是現在有了一套房子,小程看著房價也是心驚肉跳。他現在剛剛有了孩子,想要換套房子。他最近已經把房源信息掛在了網上,希望能把房子賣出去之后,再換套好點的房子。但是看房的人并不算多,價錢也沒有達到他的心理預期�！拔沂钦嫘南胭u了現在這套房子,換套位置好點、新點的房子,但是濟南好地段的房子漲得太快,我的房子其實漲了沒多少,就算賣掉老房換新房,也有些力不從心,很難有閑錢買新房�！毙〕陶f。

“老濟南”秦女士:

三套房都不愿賣，總覺得還會再漲

秦女士是地地道道的老濟南人,她和老公都在濟南某事業(yè)單位上班,他們夫妻倆名下現在共有三套房子。其中,他們在山大南路的一套老房子一共79平米,現在房價已經漲到了接近2萬元。另外,秦女士于2009年左右在萬象新天買了一套140多平的房子,當時價格只有5000多,現在已經漲到了1萬元左右。他們的第三套房子位置在天橋區(qū)汽車站附近,漲價不是很多,買的時候8000多元,現在僅漲到了9400元左右。

    因為距離上班地點近,現在秦女士一家人都住在山大南路上79平米的房子里。不過,最近秦女士生了二胎,79平的小房子要是住四口人,就會略顯局促了�？粗�房價一天天上漲,又考慮到現在名下的幾套房子不是位置不好,就是離單位太遠,秦女士一家萌生了買第四套房的想法。

    經過一番比對,秦女士一家人最終看中了工業(yè)南路上的賢文世家。他們從2015年12月份就計劃在那兒買房,連認籌金都交了,但是開發(fā)商總是“捂盤惜售”,每個月開盤只賣出三十幾套房源,還都是些90平左右的小戶型。就這樣持續(xù)了半年多,秦女士自己想要的房型一直搶不上,轉眼間房價就被抬到了16000元每平米。

    “這么高的房價,感覺有些不值�！鼻嘏�士說,開始的時候,她沒有想過要先賣房子再買,但是看到一天天上漲的房價,她現在也開始考慮賣掉一套房換購�！昂⒆右惶焯扉L大了,現在這套小房子確實不太方便�！鼻嘏�士說,“不過想想這幾個地段,都是漲價的黃金區(qū)域,我又舍不得賣,十分矛盾�！�

    不舍得賣房的不止秦女士一家。小崔家住在王舍人片區(qū),因為拆遷,家里一夜之間有了五套房,除了一套自己住之外,其他的都出租了。雖然王舍人有點偏遠,但每個月光租金收入也得有10000多元�！耙驗樾聳|站馬上要建起來了,到時候我們家分的這幾套房子肯定都還有漲價空間�！毙〈拚f,“雖然現在市價已經很高了,但我從來沒想過趁熱賣房,我感覺房價還會漲�！�

    炒房客陸超:

    大半年漲180萬，握在手里也不放心

    陸超(化名)算是濟南一名資深的炒房客了。自2000年加入到炒房客隊伍中算起,他到現在已經有16年的炒房經歷了。五六年前,濟南樓市最瘋狂的時候,他一度曾坐擁30多套房產。而這個數量在炒房者中間,根本就算不上是多的�！皽刂�炒房團跟房地產開發(fā)商都是有議價權的,首付款可以減少,甚至可以推遲,兩三個月房價漲上來之后轉手一賣,就賺個盆缽滿盈�！标懗�說。

    陸超炒房最初目的就是保值,在有過一兩次成功經歷之后,他感覺樓市是個不錯的投資渠道,才開始慢慢做起來�，F在,陸超手里的房子并不多,只有10套,這些房子大都地段較好,有不錯的投資價值。“大多數都分布在市中心,靠近旅游景點,比如寬厚里�；蛘叻植荚诶铣菂^(qū),都是交通方便好出租的房子�！标懗�介紹,他的這10套房子以住宅為主,他很少做商鋪的投資,認為風險太大。

    就在2015年12月份,陸超又在領秀城購入了3套100平左右的房子。那時候領秀城的房價還只有8000元,而現在已經漲到了1.4萬元每平方米。“光是一個停車位,買入的時候8.5萬,3個月的時間就漲到了17萬�！标懗�說。

    陸超這次出手,讓周圍的朋友羨慕不已,很多人都問陸超是如何把握市場的�！捌鋵�,在這一行里做久了,多少會有一些感覺。另外,市場也釋放出來了很多信號�！标懗�說,他之所以決定要再次入手幾套房子,一是因為目前通貨膨脹、貨幣貶值,物價也在上漲,為了保值,他需要進行投資；另一方面,現在的投資渠道并不是很暢通,股市也不景氣,所以他就把資金投入到了樓市中。

    在陸超的計劃中,領秀城入手的這三套房子,明年上半年就要尋找合適的機會出手�！安豢赡茉诜績r最高的時候拋出去的,誰也不可能把握那么準�！标懗�說,明年賣出這些房子之后,他并不準備繼續(xù)投資房產。“跟其他省會城市相比,濟南的房價還算可以,漲起來是必然的,不過接下來就可能要調控,不知道房價會不會下跌。”陸超說。