2014年開局，濟(jì)南樓市受春節(jié)因素的影響，成交量有所下滑。春節(jié)過后，濟(jì)南樓市逐步回暖，隨著傳統(tǒng)旺季“金三”的到來(lái)，成交量也是“節(jié)節(jié)攀升”。據(jù)濟(jì)南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南預(yù)計(jì)11盤3月份開盤入市，濟(jì)南樓市能否在寒冬過后迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年2月17日-2月23日，濟(jì)南樓市共成交商品房1683套，相比前一周的1025套增加了622套，其中，7天內(nèi)住宅共成交1087套，占商品房總數(shù)的65%，商品房依然占據(jù)主導(dǎo)地位。從近期房?jī)r(jià)、成交量走勢(shì)看，2月份房?jī)r(jià)雖有漲幅，市場(chǎng)成交量也有所增加，但未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的可能性不大。

    房?jī)r(jià)小幅上漲成交量“節(jié)節(jié)攀升”

    2月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2014年1月70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)出爐。2014年1月份，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市只有6個(gè)，持平的城市2個(gè)，62個(gè)城市新建住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲。濟(jì)南一月份新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲9%，其中，山東城市青島漲幅最高。

    春節(jié)前后，濟(jì)南樓市“冰火”兩重天，成交量慘淡。隨著春節(jié)、元宵節(jié)的遠(yuǎn)去，濟(jì)南樓市成交量“節(jié)節(jié)攀升”。2月份第一周濟(jì)南新建商品房成交234套，相比1月份有所回升。記者在走訪售樓處中了解到，1、2月份是傳統(tǒng)的銷售淡季，成交量低，很多開發(fā)商只在售樓處做些暖場(chǎng)活動(dòng)，積累客戶，保持“身段”等待回暖。

    濟(jì)南預(yù)計(jì)11盤入市3月能否迎“小陽(yáng)春”

    3月“小陽(yáng)春”即將到來(lái)，濟(jì)南樓市也是一派熱鬧景象，商品房成交量一路高漲。據(jù)濟(jì)南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南預(yù)計(jì)11盤3月份開盤入市。經(jīng)過兩個(gè)月的平靜期，開發(fā)商選擇以價(jià)換量的方式吸引購(gòu)房者，年后樓市的主要消費(fèi)力量是剛需一族，其中購(gòu)買婚房的也不再少數(shù)，其購(gòu)買力有可能在這個(gè)春天集中爆發(fā)，即將入市的新盤會(huì)成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

    11個(gè)新盤中，首次入市新盤比較少。3月份開盤項(xiàng)目中，優(yōu)質(zhì)大盤居多，包括天鴻萬(wàn)象新天、中海國(guó)際社區(qū)、新里梵爾賽公館、中鐵逸都國(guó)際、中海天悅府、外海中央花園。據(jù)了解，隨著3月“小陽(yáng)春”的到來(lái)，市場(chǎng)購(gòu)房的需求量不斷增加，不少項(xiàng)目搶在3月份開盤，希望在開春能有一個(gè)好的銷售成績(jī)。

    業(yè)內(nèi)人士分析，濟(jì)南房?jī)r(jià)是下行還是上漲，都是一個(gè)未知數(shù)，3月份開發(fā)商也是加大了促銷力度，當(dāng)然也不排除大量開發(fā)商會(huì)加入以價(jià)換量的行列，但總的來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的可能性不大。